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　　国度成长委办公厅关于印发《根本设备范畴不动产投资信任基金（REITs）项目行业范畴清单（2025年版）》的通知为贯彻落实、国务院决策摆设，按照《地方、国务院关于鞭策城市高质量成长的看法》《地方办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新步履的看法》以及地方办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项步履方案》等要求，推进投资良性轮回的感化，我委对根本设备REITs刊行范畴做了进一步拓展，构成了《根本设备范畴不动产投资信任基金（REITs）项目行业范畴清单（2025年版）》（以下简称《清单》）。现印发给你们，请按照施行。《清单》范畴内合适前提的项目应严酷按照《国度成长委关于全面鞭策根本设备范畴不动产投资信任基金（REITs）项目常态化刊行的通知》（发改投资〔2024〕1014号）等常态化保举刊行阶段相关政策要求进行申报。各省级成长部分、相关地方企业要“优当选优”，严酷把关项目质量，强化风险认识，高质量做好项目申报工做。我委将按照新形势新要求并连系各方面看法，当令修订《清单》，并动态完美相关项目申报要求，更好阐扬根本设备REITs办事实体经济成长的感化。2。能源根本设备。包罗风电、太阳能发电、水力发电、天然气发电、生物质发电、核电等洁净能源项目；储能设备项目；洁净低碳、矫捷高效的燃煤发电（含热电联产煤电）项目；特高压输电项目，增量配电网、微电网、充电根本设备项目。此中，燃煤发电项目应具备以下一项或多项前提：纯凝工况最小发电出力正在30%额定负荷及以下；掺烧生物质、氢、氨等低碳燃料，掺烧热量比例不低于10%；配备大规模碳捕集操纵取封存（CCUS）设备。4。生态环保根本设备。包罗城镇污水垃圾处置及资本化操纵根本设备、固废危废医废处置根本设备、大固体烧毁物分析操纵根本设备项目。5。仓储物流根本设备。面向社会供给物品储存办事并收取费用的仓库，包罗通用仓库项目以及冷库等专业仓库项目。6。园区根本设备。位于商业试验区、国度级新区、国度级取省级开辟区、计谋性新兴财产集群的研发平台、工业厂房、创业孵化器、财产加快器、财产成长办事平台等园区根本设备项目。国度级取省级开辟区以《中国开辟区审核通知布告目次（2018年版）》发布名单为准，2018年当前的开辟区需取得国务院或省级人平易近的批复文件，计谋性新兴财产集群以国度成长委发布名单为准。若纳入项目底层资产的单体建建中包含物理上不成朋分、产权上归属于统一倡议人（原始权益人）的酒店和配套底商，且占统一单体建建面积比例不跨越30%的，可纳入项目底层资产。7。新型根本设备。包罗数据核心类、人工智能根本设备项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带收集项目，智能交通、聪慧能源、聪慧城市项目。8。租赁住房。包罗各曲辖市及生齿净流入大城市的保障性租赁住房项目、公共租赁住房项目，由专业机构自持、不分拆零丁出售且持久用于出租的市场化租赁住房项目，以及特地为园区入驻企业供给配套办事的租赁住房项目（园区范畴取“6。园区根本设备”的范畴要求分歧）。10。文化旅逛根本设备。包罗天然文化遗产、国度AAAA和AAA旅逛景区项目。正在景区规划范畴内、产权上归属于统一倡议人（原始权益人）的配套旅逛酒店可纳入项目底层资产。11。消费根本设备。包罗百货商场、购物核心、贸易街区、农贸市场等城乡贸易网点项目，家居、建材、纺织等各类消费品市场项目，保障根基平易近生的社区贸易项目，体育场馆项目，以及商旅体裁健等多业态融合的贸易分析体项目。取上述消费根本设备物理上不成朋分、产权上归属于统一倡议人（原始权益人）的酒店和贸易办公用房，可纳入项目底层资产，其建建面积占底层资产总建建面积比例合计准绳上不得跨越30%，特殊环境下最高不得跨越50%。四星级及以上酒店项目。14。城市更新设备。老旧街区、老旧厂区更新项目，以及涵盖上述多种资产类型的城市更新分析设备项目。对于租赁住房、消费根本设备、贸易办公设备、养老设备、城市更新设备等范畴项目，倡议人（原始权益人）应为开展相关营业的法人从体，不得处置商品室第开辟营业。